Når man køber hus, er det ofte med både spænding og sommerfugle i maven. Men midt i glæden kan der gemme sig ubehagelige overraskelser – nemlig skjulte fejl og mangler, som ikke blev opdaget under huseftersynet. Her kommer en ejerskifteforsikring ind i billedet som en vigtig tryghed for boligkøbere, der ønsker at beskytte sig mod uforudsete udgifter.
Hvad dækker forsikringen ved ejerskifte?
En ejerskifteforsikring dækker de skjulte fejl og mangler, som ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, men som var til stede, da boligen blev overtaget. Det gælder for eksempel ulovlige elinstallationer, problemer med kloak eller skjulte svampeskader. Der findes både en standard- og en udvidet ejerskifteforsikring. Standarddækningen følger lovens minimumskrav, mens en udvidet ejerskifteforsikring ofte dækker flere forhold – eksempelvis udendørs skader eller forhold ved grunden, som ikke er dækket af standarden. Det er vigtigt at bemærke, at forsikringen ikke dækker alt; almindelig slid, kosmetiske fejl og forhold nævnt i tilstandsrapporten er typisk undtaget. For at få det fulde overblik over, hvad der dækkes, kan man læse mere om ejerskifteforsikring hos de enkelte selskaber.
Sådan tegner du forsikring ved ejerskifte
Processen starter allerede, når man har fundet drømmehuset. Først skal der udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, som begge er en del af huseftersynsordningen. Sælgeren er forpligtet til at tilbyde at betale halvdelen af præmien, hvis køber ønsker at tegne en ejerskifteforsikring. Det er vigtigt, at forsikringen tegnes, inden man overtager boligen – ellers gælder dækningen ikke. Løbetiden er typisk fem år, men der findes også 10-årige løsninger for dem, der ønsker ekstra tryghed. Selvrisikoen ligger som regel på maksimalt 5.400 kr. pr. skade, hvilket betyder, at man selv betaler de første kroner af en skade, mens resten dækkes af forsikringen. Det er en god idé at undersøge, om man har behov for en udvidet ejerskifteforsikring, hvis man ønsker bredere dækning, for eksempel hvis huset har udendørs installationer eller særlige forhold ved grunden.
Typiske skader og undtagelser ved ejerskifteforsikring
Med en ejerskifteforsikring er det især de fejl, som ikke kunne opdages ved det almindelige huseftersyn, der dækkes. Det kan være skjulte rørskader, ulovlige elinstallationer eller problemer med tagkonstruktionen, som først viser sig efter indflytning. Men der er også undtagelser: Skader, der skyldes almindelig aldring, eller som er nævnt i tilstandsrapporten, dækkes ikke. Det samme gælder forhold, som køber var bekendt med ved overtagelsen. Derfor er det vigtigt at læse både tilstandsrapport og forsikringsbetingelser grundigt igennem, så man ved, hvad man kan forvente. Mange oplever, at ejerskifteforsikring giver ro i maven, fordi man undgår de helt store økonomiske overraskelser, hvis der skulle dukke skjulte fejl op. For dem, der ønsker mere information om mulighederne, kan denne side være nyttig.
